刚刚官方出手严控住宅品质芜湖拉响警报
栏目:行业新闻 发布时间:2022-09-20 21:17:40

  OB欧宝体育APP近年来,交付后房屋质量出问题的情况屡见不鲜。有些楼盘不仅是装修品质,就连基本的房屋质量也难得到保障。

  为进一步落实建设单位工程质量首要责任,强化工程参建各方责任主体质量意识,切实维护消费者合法权益,有效减少工程质量投诉,安徽省将对新建住宅工程实施业主开放日制度。

  这里提到的住宅主要包括商品住宅小区、单身公寓、安置房等住宅工程,以及用于居住功能的建筑工程。

  业主开放日,其实就是由新建住宅工程建设单位联合项目参建各方责任主体(包括设计、施工、监理等单位),在规定时间、限定范围、保障安全的情况下,组织业主进入项目现场查看工程建设实际情况,了解现场施工实际状况,进而促进各方责任主体和业主的交流,提升住宅工程品质的一项建设工程社会监督活动。

  而前两天,安徽省住建厅发布的《住宅工程质量常见问题防治技术规程》已开始实施,将促进住宅工程质量总体水平提高。

  新规程提出,分户验收时每户的客厅、卧室、书房等主要功能房间应进行方正性检查。空间尺寸偏差评判按照每户进行统计﹐户内80%及以上检查点符合本规程的规定,且最大偏差不超过允许偏差的1.5倍,可判为合格。发现空间尺寸不符合本规程要求时,应结合地面和墙平整度等检测结果分析原因,采取合理整改措施。

  门窗扇开关的灵活性以及关闭严密等,是新房质量投诉的一大热点。在很多高层住宅中,卧室配有凸窗,可享受更充足的室内光线,还能作为观景台。不过,凸窗防护设置不当时,容易造成安全隐患。

  可开启窗扇窗洞口底距窗台面的净高低于0.90m时,窗洞口处应有防护措施,其防护高度从窗台面起算不应低于0.90m。此外,必须对全部门窗进行开关操作,确保无使用故障。

  住宅空气质量直接关系到健康,考虑到涂料的保养挥发期一般为一周,新规程要求在工程完工7天以后对室内环境质量进行检测。随着精装修房子逐渐普及,应对全装修住宅室内环境污染浓度进行检测,抽样要以户为单位。

  今年4月,住房和城乡建设部就《住宅项目规范》(征求意见稿)向社会公开征求意见。为保障居民的基本住房条件和居住环境,对住宅质量、户型结构等规定明确指标。

  这些政策的出台,让“房住不炒”的意义更加深刻,从前开发商追求精装房,主要是为了提高备案价,增加利润空间。

  都说交房是大考,不少业主对于交房这件事情,既欢喜又担忧,欢喜的是终于可以住进新家,担忧的则是房屋质量不如人意。

  比如已经交付的碧桂园镜湖世家小区,有小区业主在领导留言板、抖音等平台上曝光碧桂园镜湖世家存在部分问题:

  ◆ 小区地下车库自交付使用起一直处于维修状态,业主在交纳管理费后,物业没有的起到管理的义务,经常有乱停乱放的情况发生。

  ◆ 自从去年5月份收房后,前后遇到各种房屋及车位质量问题,屋顶很多裂纹伴变形、客厅及走廊次卧墙面渗水、前后又拆除地面瓷砖维修,至今仍然没有维修结束。

  ◆ 雨雪天气连廊存在安全隐患,开发商只对对两边住户加装门,目前门框已打好,中间住户没有解决任何问题。

  再比如好不容易交付的美好首玺小区,交付之前就有业主吐槽小区设施减配、更换路面、房屋漏水、墙皮脱落、草皮斑驳。